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"这或是福州最悲催购房者之一。2020年5月，福州龙女士购买了永泰颐和工社一套35㎡的房产，项目原计划2022年6月30日交房，然而交房前夕，开发商突然宣告破产。2022年8月，项目破产重整，计划以拍卖方式引入投资人续建，但五次均告流拍。近日，资产管理人突然提出解除购房合同，而由此或导致购房者：房子没了，而房贷却还在。"
▎交房前夕，颐和工社突然宣告破产
根据《维权超给力》的消息，龙女士购买的房源位于永泰颐和工社C地块，35㎡总价21万，首付7万，剩余14万通过银行贷款。开发商原本承诺2022年6月30日交房，然而6月8日即将交房之际，开发商突然宣告破产。
龙女士表示，该栋楼的完工率其实很高，只是还没通水通电，部分窗户未安装，以及公共绿化还未全部做完。而就现场图片来看，该楼盘已封顶，因为烂尾，地块草长一人高。
颐和工社位于闽侯南屿跟永泰交界处的塘前乡一都溪畔，项目由颐荷（福州）置业开发，规划约180亩，总建筑面积约20万㎡，由A、B、C、D、E五块地组成。
▎遭遇五次流拍，购房合同或被解除
据悉，2022年6月8日，开发商颐荷（福州）置业宣告破产后，当年8月8日永泰县人民法院指定北京德恒（福州）事务所担任资产管理人，进行破产重整。
今年6月3日，颐荷（福州）置业有限公司资产管理人突然发布《购房合同解除公告》，其中提到：债务人共有5个地块中，A、B、D地块已完工，C、E地块为在建工程，其中C地块涉及157户购房人、E地块涉及2户购房人。
而截至目前，C、E地块在建工程因债务人资金链断裂，项目烂尾，未能按约交付房屋。管理人对项目进行附续建条件拍卖，但历经五拍均流拍，现该项目无法续建，《商品房买卖合同》无法继续履行，需解除合同。
▎购房者面临：房子没了，房贷却还在
对于资产管理人发布的公告，业主们发现，该《购房合同解除公告》中并未提及如何保障购房者的利益。资产管理人仅表示要先将房产进行拍卖，之后再按比例还给业主。
业主们担心，一旦购房合同解除，自己将从“房主”变成“普通债权人”，债权顺序将会延后，在开发商资不抵债的情况下，可能一分钱都拿不回来。
针对此事，律师分析认为，资产管理人在努力寻找资方后，楼盘依然没有办法复工，有权强制解除合同；而哪怕合同解除，业主也得继续还房贷，因为双方解除的是商品房买卖合同，但是业主与银行之间的借贷关系仍然存在。
▎曾售价6000元/㎡起，终身免物业费
资料显示，2016年9月13日，福建嘉博筑业投资与颐荷（福州）置业正式签订“颐荷·亚洲”项目收购协议，作为福州首个“特色小镇”项目，颐和工社于2016年12月动工建设。
项目产品以高层住宅和联排别墅为主，2019年颐和公社曾打出宣称：单价6000元/㎡起（高层）插队福州南，此外，置业颐和工社还可实现终身免物业费。
为此，开发商给购房者算了一笔账：颐和工社一套建面约66㎡的公寓，70年产权，物业服务标准按2.5元/㎡/月计算，一个月就是165元，一年就是1980元，70年就为业主节省13.86万。
而今房企破产，后期还面临是否有别家物业愿意进场。
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